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    按份共有房屋抵押是如何的

    来源:上海房地产律师 时间:2019/3/29 18:52:43 

    一、共有房屋如何设定抵押

    共有房屋,每个共有人都有权对该房屋设定抵押权,但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房屋设定抵押时,以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房屋设定抵押时,全部房屋均为抵押财产,抵押物变卖时,其他共有人员负连带责任,在以变卖款偿还债务后,其他共有人有权向抵押人追偿。

    数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”,已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作为共有人的强行法律义务。用直白的话来说,就是数人共同拥有房屋,共同行使对该房屋的权利。共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房屋登记管理部门已登记确认的房屋权证书上的共有人,而非因婚姻或继承等关系取得房屋的共有人。

    二、房屋抵押人的责任

    根据不动产物权公示公信原则,基于笔者对《物权法》第106条第3款的理解,抵押权人若因信赖不动产登记簿的登记信息,而与房屋权利人签订《房屋抵押贷款合同》并办理了抵押登记,即使在签订房屋抵押贷款合同时该房屋权利人隐瞒其婚姻状况或因登记机关登记错误引发的瑕疵,均可以被抵押权人(即银行的善意)所吸收。但随着央行建设的个人征信系统完成全国联网,公安部建立的全国公民身份信息查询系统等电子化信息的网络建设,商业银行审查借款人等各方面信息的网络也开始铺开,未来不排除银监会或央行加重银行审查义务的可能。

    对于抵押物财产共有人或其他信息的审查不到位,就对抵押权的设立产生瑕疵。依据《物权法》第102条之规定,因共有不动产产生的债务,在对外关系上,共有人承担连带债务。因此,不论是借款人、抵押人及抵押物财产共有人对于银行贷款具有法定的连带还款义务,但是,如果抵押权不生效,该债务则变成无担保债务,银行则失去了优先受偿的权利。



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