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    上海房地产律师:发生退房纠纷该怎么办

    来源:上海房地产律师 时间:2020/12/4 15:20:46 

    根据我国《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、规章和有关条款规定,双方当事人约定了退房的具体条件,法律会首先充分尊重当事人的个人意愿,购房者起诉至法院,要求退房时并能证明所约定的条件成就时,法院一般支持购房人退房的请求。

    从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时,必须符合以下要求:

    (一)双方对所约定的退房条件达成一致意见,且是真实的意思表示;

    (二)双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。

    (三)该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。

    那么,发生纠纷后,法院只能以法律作为衡量,以确定购房者能否退房。

    在商品房交易实践中,购房人很难与开发商对退房的条件充分协商、达成一致意见并在合同中一一写明。只有当事人在合同中对退房的条件没有约定的情况下,才依照法律的规定来衡量是否可以退房。因此,建议购房者在签订购房合同时,请专业律师陪同,在合同中约定退房的相关问题,避免纠纷发生。



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