上海房地产律师解答能。 房屋转让一般有以下两种方式：房屋以买卖方式转让给孙子，房屋不可追回，但业主可根据买卖合同要求受让人支付购房款 ; 以赠与方式转让房屋的，孙子违反赠与协议的前提。 房主可以起诉要求收回他们的房屋。 房屋赠与是指一方（捐赠人）自愿将自己的房屋无偿赠送给另一人（受赠人），另一人愿意接受的民事法律行为。

法律基础：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 在受赠财产的权利转移前，赠与人可以撤销赠与。 经公证的赠与合同，以及依法不能撤销的赈灾、扶贫、助残等公益性、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

  第六百五十九条 捐赠财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理相关手续。

捐赠房屋的程序是什么？

首先，赠与人和受赠人签订房屋赠与的书面合同。 根据规定，房屋赠与必须采用书面形式。

二是房屋赠与的当事人，即受赠人，凭房屋所有权证明原件和赠与合同，按规定缴纳相关契税。

三是公证，房屋捐赠必须办理公证手续。

四是办理房屋过户登记手续。 房屋捐赠当事人向房地产管理机构申请变更登记的，应当提交申请表、身份证件、房产证原件、赠与证、公证和契税凭证。

第四，捐赠者将房屋交付给接受者。 并且直系亲属之间的馈赠不限于购买，无需审核购买资格。

赠与的程序比较简单：首先，赠与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与信。 二是受赠人根据房屋所有权证原件和赠与合同缴纳相关契税，并办理公证。 受赠人向房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请表、身份证件、房产证原件、赠与证、公证书和契税收据。

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