来源：上海动迁律师 时间：2022/10/8 15:48:40
上海房地产律师解答在购买二手房时，一定要注意是否有多个共有人;留意转卖已出租房屋是否已获租客批准;注意入住手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定，特别是违约条款是否明确;注意房子的质量是否真实;注意物业管理费是否拖欠;注意房子是否被限制交易等。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定条件的;
(二)司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法恢复土地使用权的;
(四)未经其他共有人书面同意的共有房地产;
(五)所有权有争议的;
(六)未依法登记取得所有权证明的。
方达律师，优秀律师事务所——北京市京师(上海)律师事务所专业律师，上海动迁律师，中华律师协会会员，中国法学会会员，北茶园社区法律咨询特邀律师，找法网特邀嘉宾律师，多次受律所指派到法院值班解答群众法律问题，执业以来，有诸多成功案例经验。
一、方律师团队主要专注于房屋买卖、房产继承、房屋拆迁等研究与实践，实务经验丰富，理论功底扎实。擅长从房地产法律规定为依托，制定精准诉讼策略办理案件，有效提高案件胜诉率，秉持“律师是事业，要对得起当事人，更要对得起自己”理念，实现委托人利益最大化。
主要代表性案件及事迹有：
1、在一起高龄老人房产纠纷案件当中，成功为晚年无生活着落的老人，争取到房屋产权。2、为一位孤寡老人房产纠纷案件当中，成功为没有子女，没有生活来源的老人，争取到了房产折价款，解决了老人与养子之间尖锐矛盾。3、方律师专注研究房产纠纷领域，曾通过头条号、微信公众号、知乎等平台发表过一系列文章，为诸多房产纠纷当事人答疑解惑。
方律师办理的案件曾在腾讯新闻等各大新闻媒体报道，尤其是某大学女生厕所弃子案以及孤寡老人房屋争夺权案件，在获得当事人赞誉的同时，也取得了良好的社会效果。
方律师所在团队一支专业的律师团队，他们多数毕业于国内知名法学院，获法律(学)硕士以上学位，多数在从事法律专业前已经拥有5-10年以上其它行业工作经历，能结合行业特点分析案件，不仅从案件本身，更是从法官角度看待案件焦点，具有较高的实战经验。
二、方律师在多年的法律工作生涯中，代理了上百起民商事及刑事案件，对房产纠纷有着极其丰富的谈判和诉讼经验。特别擅长从法官的角度看待案件焦点，从而琢磨出一套高胜率的诉讼解决方案。
三、方律师秉持“当事人的案件就是自己的案件，全力维护当事人合法权益”的执业理念，先后获得诸多当事人赠送的锦旗，赞誉。在每个案件中，认真分析法律问题，梳理法律关系，制定诉讼策略，成为方律师团队标准化法律服务流程的规范。我们相信，只有胜诉才是对当事人最好的服务!
四、作为一名专业房产律师，方律师的办案风格严谨、思维缜密、思路灵活、办案细致认真、责任心强，执业以来一贯坚持“诚信服务、勤勉尽责”的执业原则，秉承“实现客户合法利益最大化”的执业理念，赢得众多客户的一致赞誉。
