上海房地产律师解答买房交定金购房人毁约不买定金不能退还;由于自然因素的特殊情况无法签订商务合同，协议与补充协议内容未能达成一致而无法签署的押金不能归因任何一方而退换;卖方违约，买方不购买的定金可以退还一倍。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第586条当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。定金合同在定金实际交付时成立。定金的数额由当事人约定;但不得超过主合同金额的百分之二十，超过的部分不具有定金的效力。实际交付的定金金额多于或者少于约定的定金金额的，视为约定的定金金额发生变更。

《中华人民共和国民法典》第587条债务人履行债务的，定金应当抵价或者收回。支付定金的一方不履行义务或者履行不符合合同约定，致使不能达到合同目的的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行义务或者履行不符合合同约定，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。

什么情况下可以退房押金

合同的主要条款无法达成一致。如果合同中的认购协议对商品房面积、价格、朝向等主要条款没有达成明确约定，那么开发商与购买人就主要条款而未能达成一致，从而未能签订《商品房销售合同》的，开发商应将保证金退还购买人。因为《商品房买卖合同》未能签订，是因为双方未能就合同的主要条款达成一致，而不是买方单方面违约造成的。

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